Roekstraat 33 te 2170 Merksem (Woonerf)
Gezellige gezinswoning met zuidgerichte tuin

Dit huis geniet van een bijzonder gunstige en rustige ligging in een woonerf, met een uitstekende bereikbaarheid zowel met de wagen als met het openbaar vervoer.

Voor automobilisten is de locatie een echte troef. Via de nabijgelegen Bredabaan (N1) bereik je vlot het centrum van Antwerpen, Schoten, Brasschaat en de Nederlandse grens. Bovendien bevinden de op- en afritten van de E19 (Antwerpen – Breda) zich op korte afstand, waardoor je snel aansluiting hebt op de Antwerpse Ring (R1), de A12 richting Brussel en de belangrijkste snelwegen in en rond Antwerpen. Hierdoor zijn zowel woon-werkverkeer als verplaatsingen naar andere regio's bijzonder comfortabel.

Ook op het vlak van openbaar vervoer scoort deze locatie uitstekend. Dankzij de nabijheid van diverse bus- en tramverbindingen bereik je snel het centrum van Antwerpen, omliggende gemeenten en belangrijke overstappunten. Het treinstation Antwerpen-Luchtbal en de P+R Merksem zijn eveneens vlot bereikbaar.

Daarnaast geniet je van een uitgebreid winkelaanbod in de onmiddellijke omgeving. Langs de Bredabaan, één van de belangrijkste winkelassen van de regio, vind je tal van supermarkten, speciaalzaken, kledingwinkels, horecazaken en andere dagelijkse voorzieningen. Zo bevinden onder meer verschillende supermarkten en diverse retailzaken zich op korte afstand van de woning, wat zorgt voor extra wooncomfort.

Een extra troef is de korte afstand tot het ziekenhuis ZAS Jan Palfijn, een belangrijk regionaal zorgcentrum met een uitgebreid aanbod aan medische diensten. Dit maakt de locatie bijzonder interessant voor zorgverleners, bezoekers of mensen die graag dicht bij kwalitatieve gezondheidszorg wonen. Ook Woonzorgcentrum Christine en Dienstencentrum De Brem bevinden zich in de nabije omgeving. Hierdoor is de woning uitstekend gelegen voor familieleden van bewoners, medewerkers in de zorgsector of iedereen die belang hecht aan een zorgzame en goed uitgeruste buurt.

Het huis aan de Roekstraat 33 combineert een rustige woonomgeving met een uitstekende bereikbaarheid, een ruim aanbod aan winkels en voorzieningen, nabijheid van gezondheidszorg en een vlotte verbinding naar Antwerpen en de ruime regio, waardoor het een ideale locatie is voor gezinnen, koppels, actieve senioren en iedereen die comfortabel en centraal wil wonen.

Deze verzorgde woning biedt een aangename combinatie van ruimte, comfort en praktische indeling.

De zuidgerichte tuin vormt een echte meerwaarde en laat je de hele dag genieten van de zon. Het tuinhuis met een achteringang in de tuin zijn ideaal voor het veilig stallen en gemakkelijk binnenbrengen van bijvoorbeeld fietsen. Op het overdekte terras met zonneluifel zit je comfortabel in elk seizoen. Daarnaast beschikt het terras over een handige opbergkast.

Vanuit de inkomhal met trap heb je toegang tot een apart gastentoilet, een handige voorraadkast en een vestiairekast voor jassen en schoenen. Een ruime, lichtrijke living met grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijk daglicht. De open keuken is praktisch ingericht en uitgerust met een medium afwasmachine, combioven en koelkast met vriesvak.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers. Aan de tuinzijde liggen twee slaapkamers met een rustgevend uitzicht op de tuin, beide voorzien van rolluiken voor optimale verduistering en een goede nachtrust. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime master bedroom. Verder is er een praktische wasplaats met aansluitingen voor zowel een wasmachine als een droogkast. De badkamer is uitgerust met een ligbad, een tweede toilet, een dubbele lavabo en een spiegelkast met extra opbergruimte, evenals een apotheekkast.

De volledig afgewerkte en goed geïsoleerde zolderverdieping biedt een extra slaapkamer met dakraam, ideaal als slaapkamer, hobbyruimte of thuiskantoor. Bovendien zijn er twee afzonderlijke opbergzolders voorzien, wat zorgt voor extra bergruimte.

Kortom, deze woning combineert een zonnige buitenruimte, een doordachte indeling en verrassend veel opbergmogelijkheden. Een ideale gezinswoning waar comfort, licht en functionaliteit centraal staan.

Om kandidaturen correct te kunnen beoordelen en de bezoeken efficiënt te organiseren, vragen wij kandidaat-huurders vriendelijk om vooraf per e-mail de volgende documenten te bezorgen:

• Kopie van de identiteitskaart(en)
• De laatste 3 loonfiches
• Arbeidsovereenkomst of werkgeversattest
• Voor zelfstandigen: een recent aanslagbiljet of ander bewijs van inkomsten
• Bewijs van eventuele andere inkomsten (pensioen, uitkering, alimentatie, enz.)
• Recent bewijs van betaling huidige of vorige huur of uitleg omtrent vorige woonst
• Samenstelling van het gezin

Om in aanmerking te komen voor de woning, verwachten wij dat het netto gezinsinkomen ongeveer driemaal de maandelijkse huurprijs bedraagt. Hoewel dit geen wettelijke norm is, wordt dit gehanteerd als richtlijn bij de beoordeling van de kandidaturen.

Gelieve in uw e-mail eveneens kort te vermelden:

• Met hoeveel personen u de woning wenst te huren
• Vanaf wanneer u de woning wenst te betrekken

Na ontvangst en nazicht van alle gevraagde documenten nemen wij contact met u op om een bezoekmoment vast te leggen.